尘土飞扬噪音刺耳、外来人员等随意出入……小区的实际情形似乎和购买时楼盘的宣传材料不符。而同时，物业管理的情况也不能让业主满意。一位业主选择以拒交物业费的方式发泄心中不满。连续欠费2年多以后，业主被物业公司告上法庭，被判给付953.52元物业费。

　　[入住小区] 遭遇糟糕环境

　　2004年5月，市民杨先生入住了自己在甘井子区红凌路某小区购置的新房。本该是乔迁之喜，而入住后的小区情况却让杨先生上了火。

　　据杨先生称，他入住时，虽然小区早已竣工，但管道铺设仍然没有结束。直到入住快一年后，小区内的道路才铺好。但是不久后，附近的其他小区开始建设，每天有大量运送建筑材料的车辆从小区内经过，造成很大的噪音和空气污染，甚至有时会持续到下半夜一两点钟才结束。

　　同时，由于小区内没有设置封闭的围挡护栏，收废品的人以及其他陌生人可以随意出入，业主的物品经常丢失。最严重的一次，小区内一夜之间7家居民被盗。此外，小区变电亭变成一些人的公共厕所，电梯经常损坏，公共维修部分迟迟得不到解决等等问题，也从入住的那天起便开始困扰杨先生和其他业主。

　　该小区的开发商在2003年8月正式签合同将物业管理委托给了大连某物业公司，此后，开发商和业主们又签订了物业管理服务协议，收取了杨先生等业主一整年的物业费用。

　　[业主不满] 拒交物业费

　　鉴于入住后的不愉快经历，满腹怨气的杨先生从2005年5月起，便拒绝向物业公司交纳物业费用。“虽然每个月就4角钱(每平方米)，但是这种服务质量我们不索赔就不错了。”杨先生认为自己有道理。

　　物业公司几次上门催要，并下达了欠费通知，但杨先生依然置之不理，一直拖欠了2年多。最终，物业公司在甘井子区人民法院提起了诉讼，向杨先生索要拖欠的物业费953.52元以及违约金129元。

　　[法院判决] 服务瑕疵非“拒费”理由

　　庭审过程中，杨先生一一列举出了该物业公司存在的服务问题。他认为，物业无权向包括自己在内的业主们收取物业费用。

　　而物业公司出具了相关证据，证明己方是具有三级物业管理资质的物业管理企业。而对于有些业主的指责，则表示物业提供的服务水平应与每月的收费标准相符，自己已经尽到了合同义务。

　　法院经审理后认定，虽然物业公司在服务中可能存在瑕疵，但是作为业主理应履行交纳物业费用的义务。其他纠纷应该在业主大会上向业主委员会、物业管理企业的相关行政管理部门提出，并依据相关的法律法规处理，而不能成为拒交物业费的依据和理由。近日，法院一审判决杨先生给付拖欠某物业公司的费用953.52元人民币。