目前，随着车位的紧张不少物业打起时间差，乘业主出门上班期间，将车位当做临时车位再次出租。吴女士不久前就遭遇此事。

　　我国《物权法》规定，小区停车位应当首先满足小区业主的需求。

　　案件：

　　月租300元，一位多主

　　吴女士不久前买了车，由于小区车位较紧张，她向物业支付每月300元租金，当时物业保证她的车位有位可停。

　　让吴女士没想到的是，一次她回家发现，自己的车位已被其他车辆占有。小区保安解释，该车属临时停放，是趁保安不注意时停在了该位置上。当时吴女士对保安的解释完全信任，可让吴女士没想到的是，这种白天车位被占的情况一再发生，有时甚至到晚上7点她的车位还是有其他车辆在停放。

　　保安解释是其他车辆临时停放，但吴女士亲眼看到，停在她车位上的车主是从小区旁边的单位出来拿的车，并随手给了保安30元钱。“这明显是保安在物业的授权下允许这些外来车辆停放，据观察，小区中很多车位白天都被外来单位车辆占用。”吴女士为此觉得物业的做法有些不妥，但是又说不出关键。

　　律师解释：

　　物业涉嫌违规

　　上海步界律师事务所张玉堂律师表示，物业公司将已出租给业主的车位再次出租的做法构成违约。

　　据了解，根据我国《合同法》规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期内，出租人应当保持租赁物符合预定的用途。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。

　　可见，在没有特别约定的情况下，或者没有征得承租车位的业主同意的情况下，物业公司无权将已出租的车位再次出租他人，并据此获利。值得注意的是，在我国《物权法》中还规定，小区停车位应当首先满足小区业主的需求。因此，即使物业公司与承租车位的业主一致同意“错时出租”的行为，有关车位也必须优先向小区其他业主出租，不得擅自租赁给外人。