该商住楼物管由5名退休职工组成,每年都有节余用来开茶话会

　　物管撤离后,沙区天星桥正街49号商住楼的5名业委会成员当起了物管员,通过精打细算,所收的费用（0.25元/平方米）年末还有结余。

　　物管撤离业委会自管

　　2005年6月1日早上,该商住楼物管贴出告示,正式撤出小区。业委会负责人张乾淑介绍,之前,小区居民与物业公司在路灯使用、物管费的收取等很多事情上有矛盾,甚至还经常吵架。

　　物业公司一离开,小区马上就陷入了混乱。“垃圾没人清扫,水电费没人来收,随时可能停水停电。保安走了,小区发生了多起偷盗、抢劫的案件。”张乾淑说,直到12月1日,在社区的帮助下,小区成立了一个由5名退休职员组成的小组,进行物业管理,小区的秩序才开始恢复正常。

　　精打细算年终有结余

　　可是,业委会在管理时也经常遇到困难,开始由业委会出面收取物管费时有很多居民不理解,她们也受了很多气。直到现在,140户居民中还有一户仍然拒绝缴纳物管费。

　　“我们收取的物业管理费是每平方0.25元,10年前是0.25元,现在还是这么多,在重庆市都是最低的。”张乾淑说,虽然收取的费用很少,但在业委会的精打细算下,每到年末物管费都有一点剩余,用来开年终茶话会、给各家各户送米。

　　小区居民对她们的管理也很满意,有居民甚至对记者表示举双手赞成业委会的管理。张乾淑说：“我们没做什么,也不图个什么,只是希望小区140户居民能安居乐业。”

　　重庆市物业管理协会副秘书长巫大德表示,这种业主自我管理的形式有利有弊,最大的弊端就是缺乏有效的监督机制,因此,这种形式在市内来说是非常少的,而且只适用于一些单体楼或较小的社区。就以上这个例子来说,业委会的成员必须都是完全出于公心才能做到这么好的管理。