入门读卡器丢失、小区三个大门有两处敞开、对讲门和正门损坏严重、监控系统失效。这是记者在沈阳市大东区城卉家园小区内发现的问题。由此小区内出现财物丢失、自行车丢失、人车随意进入的安全问题，物业公司方面称物业收费难、80%业主不交费；业主们则认为目前的现状是物业公司缺乏业主监督、物业收支情况不公开造成的。

　　现场调查：入门读卡器丢失 对讲系统损坏

　　昨日上午9时30分，记者来到城卉花园小区，从北门进入时，发现一扇铁门敞开，虽有保安岗亭，但是无人询问。北门的入门读卡器虽然还在，但已经损坏。一位保安说：5月10日，和读卡器相连的电路主板突然起火，整个系统损坏了。小区南门、正门的读卡器丢失，只剩下空空的外壳和线路。另外，小区1号到8号所有楼道的对讲门都瘫痪，使用不了，大门一拽就开。这样，小区外的人员进入小区和居民楼里就非常容易，外来车辆也能进到小区里。“小区内不安全，不少人丢自行车。小区内前几天还有抢劫的，就在大院子里抢包，大门和保安没什么用。”5号楼的居民汤淑华说。

　　小区所在的锦绣社区邓淑艳书记说，盛天物业公司是该小区2002年开发后就一直接手的物业，该公司开始也投入不少资金，但近一段时间没有投入资金改善环境和设施。

　　物业公司：物业收费难维护费用有限

　　“小区的大门、32个对讲门、监控系统都需要投入资金来维修维护，可是现在没有这笔资金。我们物业公司目前是亏损经营。”沈阳盛天物业城卉家园小区物业负责人仲维刚说。

　　仲维刚介绍了物业公司2003年以来的收费情况，物业公司收费率20%左右，有80%的业主不交纳物业费用。无奈，他们采取了法律诉讼的方式，追回了未交纳的物业费。

　　“最近一个月，盛天物业公司投入了一万元资金在小区三个大门，安装了入门读卡器，可结果都被人偷走或破坏了！”对此，仲经理也很无奈。小区目前只能维持保安、保洁和公共设施维修等基本工作。

　　小区业主：选出新一届业主委员会

　　7号楼的居民、新一届业主委员会的候选人王雪杰告诉记者，自己家不欠物业费。她认为物业公司没有投入资金修复小区的大门、监控设备、对讲门，绿化和保安投入都很少，这让很多业主表示不满，所以不少业主不愿意交纳物业费。由于没有业主委员会、也没开过业主大会，没有人对物业公司的财务进行监督。

　　要解决这一问题，她认为：一，物业公司的收支情况、投入了哪些设备设施、维修了哪些公共设施所花的费用都要向全体业主公开，在小区内张贴公布；二，业主们选出新一届业主委员会，对物业公司物业费的收取情况、使用情况进行监督。

　　另一位业主韩相知的家人也表示：广大业主自发成立业主委员会，有权利讨论小区内公共设施管理的情况、有权利选聘这家或其他家的物业公司。只要程序公开、合法，其他部门无权干涉。