物业管理公司不得擅自撤出小区，否则将被扣减物业服务保证金；任何机构和个人不得将物业维修资金出借；业主委员会的活动费用由全体业主共同分摊，具体由业主大会决定……

昨天，2008年杭州市人大正式立法项目《杭州市物业管理条例》(修改草案)(以下简称《草案》)公布，并正式向社会各界公开征求意见。据了解，跟2002年2月1日实施的《杭州市物业管理条例》相比，新《条例》明确了许多。

业委会费用由业主分摊

《草案》规定，业主委员会由委员和候补委员组成，经业主大会在业主中选举产生。候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。

业主委员会委员不得有下列行为：收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；向为本物业管理区域提供服务的物业服务企业承揽、介绍相关业务；牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益。

此外，《草案》明确，业主委员会的活动费用由全体业主共同分摊，具体由业主大会决定。

经营收入按规定使用

物业服务企业，可对物业管理商业用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备、公共场地进行经营，其收入扣除必要的成本后，主要用于补充物业维修资金，也可按业主大会的决定使用。经营性收入的收支情况应按规定每半年至少公布一次，并接受业主或业主委员会的询问和监督。

如果要利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会同意后，按规定办理审批手续。

航母小区可设多个物管区

《草案》规定，物业管理区域以物业建设宗地红线图的范围确定，但已经自然形成独立物业管理区域且无争议的，不再重新划分；

分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域，共用主要配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域，但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业管理区域。“航母”小区因为业主过多，难以召集，导致不少问题迟迟得不到决议的情况有望得到改变。

不同物业管理区域地理上自然连接的，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域。